경매일번지

낙찰사례

- 2012타경41** 임의경매
- 강원도 근린시설
- 감정가 1,413,816,240원
- 낙찰 768,940,000원(54%)
- 특이사항 : 재매각, 점유자 및 유치권신고 다수
- 기간 : 잔금납부 기준 약4개월 소요
- 지역에 유명 음식점으로
  제2의 전성기
case
01
- 2014 타경 202** 임의경매
- 경기도 양주시 토지
- 감정가 844,968,000원
- 낙찰 520,010,000원(62%)
- 특이사항 : 유치권신고, 건물매각제외, 토지만 매각, 재매각, NPL
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 특수물건 잔금납부 전 협의
case
02
- 2013 타경 163** 임의경매
- 서울특별시 강남구 아파트
- 감정가 1,500,000,000원
- 낙찰 1,005,810,000원(67%)
- 특이사항 : 대금미납으로 인한 재매각, 유치권, 선순위 임차인
- 기간 : 잔금납부 기준 약 3개월 소요
- 특수물건, 경매전문 투자자 3명만 입찰에 참여, 약 14억선 시세형성
case
03
- 2011타경166** 임의경매
- 충청북도 청주시 근린시설
- 감정가 1,645,875,880원
- 낙찰 863,100,000원(52%)
- 특이사항 : 교회, 내부시설 권리
- 기간 : 잔금납부 기준 약4개월 소요
- 특수물건, 교회 신도 및 노숙자등 다수 점유
- 경매 당시 인근 개발로 꾸준한
  지가 상승
case
04
- 2012타경40** 임의경매
- 부산광역시 토지
- 감정가 2,733,555,500원
- 낙찰 1,824,000,000원(67%)
- 특이사항 : 대금미납으로 인한 재매각
- 기간 : 잔금납부로 소유권 취득
- 담당자의 의견에 따라 입찰가격을 낮춰
  낙찰 성공
case
05
- 2013타경100** 강제경매
- 경기도 안양시 공장
- 감정가 4,240,249,670원
- 낙찰 3,321,000,000원(78%)
- 특이사항 : 점유자 다수, 유치권신고
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
- 1~4위까지 치열한 입찰경쟁,
  경쟁은 가까운 곳에서
case
06
- 2014타경48** 임의경매
- 서울특별시 송파구 아파트
- 감정가 1,280,000,000원
- 낙찰 1,255,810,000원(98%)
- 특이사항 : 임차인점유
- 기간 : 잔금납부 후 약1개월 소요
- 실수요 목적,
  현재 시세 14억선
case
07
- 2012 타경 168** 강제경매
- 경기도 안양시 공장
- 감정가 730,000,000원
- 낙찰 567,000,000원(78%)
- 특이사항 : 소유자 점유, 관리비 연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 입찰가산정의 핵심은 분석능력,
  임대수익형 부동산
case
08
- 2014타경84** 임의경매
- 서울특별시 광진구 다세대
- 감정가 235,000,000원
- 낙찰 212,890,000원(91%)
- 특이사항 : 소유자 점유.
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
- 감정가보다 높은 2.6억 전세 계약
case
09
- 2013타경70** 임의경매
- 경기도 용인시 아파트
- 감정가 465,000,000원
- 낙찰 410,999,999원(88%)
- 특이사항 : 소유자 점유, 관리비 연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 5년간 양도세 면제, 현재 시세 5.7억 형성
case
10
- 2012타경17** 임의경매
- 경기도 안산시 전원주택
- 감정가 407,116,320원
- 낙찰 341,300,000원(84%)
- 특이사항 : 임차인 점유
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 실거주 목적, 배산임수,
  도심과 가까운 전원주택
case
11
- 2011타경113** 강제경매
- 경기도 김포시 근린상가 (1층 약국)
- 감정가 580,000,000원
- 낙찰 613,000,000원(106%)
- 특이사항 : 임차인 점유, 유치권 신고 및
  영업권리
- 기간 : 잔금납부 기준 약 1개월 소요
- 높은 상가 임대 수익률
case
12
- 2012타경117** 임의경매
- 경기도 고양시 단독주택
- 감정가 1,266,269,400원
- 낙찰 772,006,000원(61%)
- 특이사항 : 대금미납으로 인한 재매각, 고급주택, 유치권신고
- 기간 : 잔금납부 기준 약 3개월 소요
- 특수물건
case
13
- 2013타경126** 임의경매
- 경기도 평택시 아파트
- 감정가 370,000,000원
- 낙찰 306,810,000원(83%)
- 특이사항 : 관리비 체납, 임차인,
  소유자 점유
- 기간 : 잔금납부 기준 약 3개월 소요
- 차순위와 1만원 차이 낙찰
case
14
- 2011타경151** 임의경매
- 경기도 성남시 근린시설
- 감정가 2,476,267,960원
- 낙찰 2,370,000,000원(96%)
- 특이사항 : 선순위임차인, 유치권신고, NPL
- 기간 : 잔금납부 기준 약 3개월 소요
- 특수물건, 후순위 채권을 활용한 경매 전략
case
15
- 2013타경156** 임의경매
- 경기도 안양시 공장
- 감정가 380,000,000원
- 낙찰 316,700,000원(83%)
- 특이사항 : 관리비체납, 소유자 폐문부재
- 기간 : 잔금납부 동시 명도완료
- 높은 임대수익률.
case
16
- 2013타경295** 임의경매
- 서울특별시 강남구 아파트
- 감정가 700,000,000원
- 낙찰 607,810,000원(87%)
- 특이사항 : 복층, 점유자 다수, 관리비 연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 양호한 임대수익과 강남권 내집마련을 동시에
case
17
- 2014 타경 226** 임의경매
- 경기도 부천시 다가구
- 감정가 622,926,000원
- 낙찰 550,870,000원(88%)
- 특이사항 : 유치권신고, 선순위임차인
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
- 48:1 입찰 경쟁을 뚫고 낙찰
case
18
- 2013타경 168** 강제경매
- 서울특별시 노원구 다세대
- 감정가 265,000,000원
- 낙찰 181,820,000원(69%)
- 특이사항 : 임차인 점유, 대금미납으로 인한
  재매각, 위반건축물
- 기간 : 잔금납부 기준 약1개월 소요
- 전세계약 완료, 위반건축물 해제, 옥상독점사용
case
19
- 2011타경113**, 2 강제경매
- 경기도 김포시 근린상가 (1층 은행)
- 감정가 522,000,000원
- 낙찰 478,000,000원(92%)
- 특이사항 : 임차인 점유
- 기간 : 잔금납부 동시 종료
- 은행임차 계약, 낮은 공실률,
  높은 임대수익률
case
20
- 2012 타경 174** 임의경매
- 경기도 고양시 아파트
- 감정가 380,000,000원
- 낙찰 293,100,000원(77%)
- 특이사항 : 임차인 점유, 관리비연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약 1개월 소요
- 명도완료 후 직후 3.4억 매도
case
21
- 2012 타경 175** 임의경매
- 서울특별시 서초구 아파트
- 감정가 1,900,000,000원
- 낙찰 1,473,650,000원(78%)
- 특이사항 : 관리비 체납, 임차인 점유
- 기간 : 잔금납부 기준
  약 1개월 소요
case
22
- 2013 타경 19** 임의경매
- 경기도 과천시 아파트
- 감정가 540,000,000원
- 낙찰 513,200,000원(95%)
- 특이사항 : 대항력있는 임차인. 관리비연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
- 낙찰 시점 5.8억 시세 현재 6.6억 수준
case
23
- 2013타경292** 임의경매
- 경기도 고양시 단독주택
- 감정가 1,163,165,120원
- 경매 취하, 매매 (감정가기준 65% 미만)
- 특이사항 : 소유자 점유
- 기간 : 취하 후 1개월
- 저렴한 가격으로 매입, 전체 리모델링 내집마련
case
24
- 2014 타경 228** 임의경매
- 경기도 고양시 상가
- 감정가 930,702,620원
- 낙찰 579,988,000원(62%)
- 특이사항 : 임차인 점유, 영업권리
- 기간 : 잔금 납부 기준 약3개월 소요
case
25
- 2012타경214**, 21
- 경기도 용인시 아파트
- 감정가 930,000,000원
- 낙찰 578,000,000원(62%)
- 특이사항 : 유치권신고, 대지권미등기
- 기간 : 잔금납부 기준 약1개월 소요
case
26
- 2013 타경 383** 임의경매
- 부산광역시 숙박시설
- 감정가 2,492,088,800원원
- 낙찰 1,904,000,000원(76%)
- 특이사항 : 유치권신고, 영업권리,
  내부 집기시설, NPL
- 기간 : 진행중
case
27
- 2012타경111** 임의경매
- 경기도 광명시 아파트
- 감정가 390,000,000원
- 낙찰 288,100,000원(74%)
- 특이사항 : 소유자 및 선순위 전입자
- 기간 : 잔금납부 기준 약3개월 소요
- 단독입찰, 현재 약 4.4억 시세형성, 내집마련
case
28
- 2013타경88** 임의경매
- 서울특별시 강남구 다세대
- 감정가 900,000,000원
- 낙찰 766,900,000원 (85%)
- 특이사항 : 소유자 점유 및 관리비 연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약3개월 소요
- 낙찰 후 개발호재로 가파른 지가상승
case
29
- 2013타경363** 임의경매
- 서울특별시 강남구 아파트
- 감정가 2,600,000,000원
- 낙찰 2,600,000,000원 (100%)
- 특이사항 : 소유자 점유 및 임차인 점유, 관리비 연체
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
case
30
- 2014타경39** 임의경매
- 인천광역시 아파트
- 감정가 550,000,000원
- 낙찰 427,900,000원(78%)
- 특이사항 : 소유자 점유, 관리비연체
- 기간 : 잔금납부 전 완료
- 20년만에 내집마련
case
31
- 2012타경214**. 9 강제경매
- 경기도 용인시 근린상가
- 감정가 360,000,000원
- 낙찰 324,880,000원(90%)
- 특이사항 : 유치권신고, 임차인 점유,
  권리금
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
case
32
- 2013타경317** 임의경매
- 경기도 김포시 주택
- 감정가 514,785,860원
- 낙찰 381,800,000원(74%)
- 특이사항 : 유치권신고 및 점유자 다수
- 기간 : 잔금납부 기준 약1개월 소요
case
33
- 2014타경155** 임의경매
- 경기도 숙박시설
- 감정가 6,192,567,200원
- 낙찰 5,248,900,000원(84.76%)
- 특이사항 : 유치권신고 및 명도
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
case
34
- 2016타경13** 임의경매
- 경기도 분당구 아파트
- 감정가 875,000,000원
- 낙찰 838,810,000원(95.86%)
- 특이사항 : 25명 입찰경쟁
- 기간 : 잔금납부 기준 약3개월 소요
case
35
- 2014타경484**
- 경기도 용인시 타운하우스
- 감정가 1,800,000,000원
- 낙찰 1,216,870,000원(67.6%)
- 특이사항 : 고급주택, 유치권 신고, 임차인 및 소유자점유
- 기간 : 진행중
case
36
- 2016타경30** 임의경매
- 서울특별시 서대문구 다세대
- 감정가 348,000,000원
- 낙찰 471,800,000원(135%)
- 특이사항 : 40명 입찰경쟁,
  뉴타운 프리미엄 2억 초과
- 기간 : 잔금납부 기준 약1개월 소요
case
37
- 2016타경67** 임의경매
- 춘천시 서면 농지
- 감정가 1,049,703,000원
- 낙찰 618,800,000원(68/%)
- 특이사항 : 호수전망 토지,
  미사용승인 건축물 존재.
- 기간 : 잔금납부 후 종결. 토목공사 진행중
case
38
- 2016타경13** 임의경매
- 수원시 팔달구 숙박시설
- 감정가 2,281,575,400원
- 낙찰 1,988,100,000원(87%)
- 특이사항 : 영업권, 유치권신고, NPL
- 기간 : 잔금납부 기준 약3개월 소요
case
39
- 2014타경59** 임의경매
- 경기도 용인시 아파트
- 감정가 480,000,000원
- 낙찰 438,410,000원(91%)
- 특이사항 : 유치권신고, 단기매도
- 기간 : 잔금납부 직후 매도, 총3개월 소요
case
40
- 2016-13***-001
- 서울특별시 서초구 근린상가
- 감정가 2,254,000,000원
- 낙찰 2,029,000,000원(90%)
- 특이사항 : 선순위 임차인, 관리비체납
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
case
41
- 2017타경40**
- 서울특별시 강남구 삼성동 다세대
- 감정가 715,000,000원
- 낙찰 738,999,000원(103.36%)
- 특이사항 : 복층구조 시세대비 80% 선 낙찰
- 기간 : 잔금납부 직후 명도완료 올수리
case
42
- 2017타경10**
- 서울특별시 목동 오피스텔
- 감정가 807,000,000원
- 낙찰 841,999,999원(104.34%)
- 특이사항 : 전세가격 수준 낙찰
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
case
43
- 2013타경28**
- 강원도 영월군 주천면 근린시설
- 감정가 2,635,262,430원
- 낙찰 1,551,589,000원(58.88%)
- 특이사항 : 법정지상권 및 유치권신고
- 기간 : 진행중
case
44
- 2015타경69**
- 강원도 홍천군 내촌면 전원주택
- 감정가 897,647,000원
- 낙찰 586,000,000원(65.28%)
- 특이사항 : 비닐하우스 및 철거용이한 매각제외 지상물
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
case
45
- 2016타경92**
- 서울특별시 서초구 반포동 다세대
- 감정가 337,000,000원
- 낙찰 314,991,000원(93.47%)
- 특이사항 : 대금미납,
  대지지분 16평
- 기간 : 잔금납부 기준 약 2개월 소요
case
46
- 2017타경78**
- 서울특별시 강동구 다가구주택
- 감정가 867,859,300원
- 낙찰 900,000,000원(103.7%)
- 특이사항 : 선순위임차인, 역세권, 단독필지
- 기간 : 진행중
case
47
- 2018타경19**
- 서울특별시 용산구 이촌동 아파트
- 감정가 2,030,000,000원
- 낙찰 2,208,990,000원(108.82%)
- 특이사항 : 차순위신고
- 기간 : 진행중
case
48
- 2017타경536**
- 경기도 광명시 하안동 주공아파트
- 감정가 247,000,000원
- 낙찰 221,484,000원(89.67%)
- 특이사항 : 단기 가격상승 높은 수익률
- 기간 : 잔금납부 기준 약2개월 소요
case
49
- 2017타경512**
- 서울특별시 송파구 재건축 아파트
- 감정가 660,000,000원
- 낙찰 857,891,000원(129.98%)
- 특이사항 : 유치권신고. 입찰 26명
- 기간 : 잔금납부 기준 2개월 소요
case
50